Wonen
Als je op jezelf wilt gaan wonen dan zijn er 2 mogelijkheden. Voor de meeste zal dit betekenen dat ze een huis of appartement willen gaan huren. Simpelweg omdat dit om te beginnen de goedkoopste oplossing is. Hiervoor moet je je inschrijven op Woningnet . Voor het kopen van een starterswoning heb je hier ook een inschrijving nodig. Wanneer je genoeg geld hebt om een woning te kopen die niet in de starterscategorie valt weer niet. Het is dus best een ingewikkelde aangelegenheid. Hieronder vind je beknopte informatie over het kopen en huren van een woning. Een uitgebreidere beschrijving kan je vinden op de website van Westhoek Wonen en op Woningnet. Klik voor meer informatie over het huren van een woning op huren, en voor meer informatie over het kopen van een woning op kopen.
Het kopen van je eerste woning
De zoektocht naar een woning kan een ingewikkelde klus zijn. Er is veel aanbod en als je je droomhuis gevonden hebt wil je er zeker van zijn dat je deze woning op een veilige, verantwoorde manier kan kopen.
Een makelaar kan je daarom begeleiden bij de aankoop van een woning. Daarnaast kan een makelaar een goede indicatie geven of jouw beoogde woonwensen financieel ook haalbaar zijn. Hiervoor hebben de makelaars goede contacten met betrouwbare hypotheekadviseurs.
Er wordt tegenwoordig door woningzoekenden steeds meer gebruik gemaakt van een aankoopmakelaar. De aankoopmakelaar helpt je met zaken waar je doorgaans niet dagelijks mee te maken hebt. De aankoopmakelaar staat je bij met het zoeken naar een huis, de bezichtigingen, het aankoopproces (onderhandelingen), de overeenkomst en de afrondfase.
Wat zijn de voordelen van een aankoopmakelaar?
Huizen zijn duur. Iedere € 1000,- extra die je voor je huis betaalt, betekent hogere maandlasten. Het is voor jou natuurlijk ontzettend belangrijk om je maandlasten zo laag mogelijk te houden. Een makelaar kan je begeleiden met de aankoop van je droomhuis. Het is fijn dat iemand met veel verstand van zaken de onderhandelingen voor je voert. Daarnaast waakt je aankoopmakelaar ervoor dat je achteraf niet voor ongewenste verrassingen komt te staan. Een huis kopen moet immers een feestje zijn!
Hoe gaat een aankoopmakelaar te werk?
Stap 1: Het zoeken naar een woning
Samen met een makelaar worden jouw woonwensen besproken. Iedere dag ontvangen makelaars een overzicht welke huizen er nieuw in de verkoop zijn gekomen. Ook weet een makelaar welke huizen binnenkort op de markt gaan komen. Hierdoor kunnen ze je direct informeren over de woningen die aan jouw eisen voldoen.
Mocht jouw zoekopdracht in de loop van de tijd wijzigen, dan kun je dat altijd aan de makelaar doorgeven, dan passen wij de opdracht aan naar jouw wensen!
Wellicht heb je zelf al een huis op het oog, ook dan kun je een makelaar als jouw aankoopmakelaar inschakelen.
Weet je niet zo goed in welke prijsklasse je moet zoeken? Makelaars hebben goede contacten met hypotheekadviseurs, die jou een betrouwbare indicatie van je mogelijkheden kunnen geven.
Stap 2: Het bezichtigen van de woningen
Als je een, of meerdere, woning(en) hebt gevonden die je wel wat lijken, ga je de woningen bezichtigen. In deze fase is het heel belangrijk dat je een bekwame aankoopmakelaar bij je hebt.
De koper van een woning heeft namelijk een onderzoeksplicht. De verkoper heeft een mededelingsplicht en moet de koper informeren over bijvoorbeeld gebreken aan de woning, maar de koper heeft ook de plicht de woning goed te onderzoeken. Het is dan fijn als je een aankoopmakelaar bij je hebt die kritisch naar een woning kijkt en gebreken of bezwaren vaak al in een vroeg stadium kan ontdekken.
Stap 3: Het aankoopproces
Je hebt je droomhuis gevonden. Dan bespreekt de makelaar met jou de aankoopstrategie door. Hierbij zal dan het openingsbod en de aankoopprijs een belangrijke rol spelen, maar het is ook belangrijk om te weten hoe snel je in het huis kan, de onderhoudstoestand van het huis, ontbindende voorwaarden en de roerende zaken.
Bij deze stap verdient de aankoopmakelaar zich terug. De aankoopmakelaar adviseert je over de te volgen strategie en het aankoopbedrag.
Omdat de aankoopmakelaar objectief naar een woning kijkt zal de aankoopmakelaar heel reëel de waarde van de woning kunnen bepalen. Daarnaast beschikken de aankoopmakelaars over uitstekende onderhandelingskwaliteiten.
Natuurlijk wordt iedere stap en ieder bod uitvoerig met jou besproken, zodat je het gevoel hebt ook echt zelf een woning te kopen.
Stap 4: De overeenkomst
Als er over de aankoopprijs en de voorwaarden een overeenkomst is, wordt er door de verkopend makelaar of de notaris een koopakte opgesteld.
De aankoopmakelaar zorgt ervoor dat de verkopende partij in het bezit komt van de benodigde stukken. Uiteraard is jouw aankoopmakelaar aanwezig bij het ondertekenen van de koopovereenkomst. De aankoopmakelaar zal hierbij te allen tijde jouw belangen behartigen. De aankoopmakelaar zal alle aktes met je doornemen, zodat je ook goed begrijpt wat je precies koopt en wie zich aan welke verplichtingen dient te houden.
De aankoopmakelaar zorgt ervoor dat je met een gerust hart kunt tekenen!
Stap 5: De afrondfase
Bij de overdracht wordt je juridisch eigenaar van de door jou gekochte woning. De overdracht vindt plaats bij de notaris. De aankoopmakelaar verzorgt deze afspraken voor de overdracht. Voorafgaand aan de overdracht vindt er een inspectieronde in de woning plaats. Tijdens deze inspectie loop je met je aankoopmakelaar de woning nog eens grondig door om te controleren of de woning is zoals afgesproken. Tijdens deze inspectie worden ook de meterstanden genoteerd.
Bij de juridische overdracht bij de notaris vindt ook de levering en de sleuteloverdracht plaats. Je bent nu eigenaar van de door jou gekochte woning.
In de regio Utrecht wordt de toewijzing van alle beschikbare huurwoningen uitgevoerd door WoningNet. Om in aanmerking te komen voor een woning van Westhoek Wonen, woningcorporatie in de gemeente De Ronde Venen of van een andere woningcorporatie in de regio dien je ingeschreven te staan als woningzoekende.
Ja kan een inschrijfformulier aanvragen bij Westhoek Wonen, maar je kan je ook inschrijven via www.woningnet.nl.
Wanneer kan je je inschrijven?
Inschrijven is mogelijk onder de volgende voorwaarden: je bent 18 jaar of ouder, je hebt de Nederlandse nationaliteit of verblijft rechtmatig in Nederland. Je rechtmatig verblijf dien je aan te tonen door middel van een kopie van de beschikking van het ministerie van Justitie en een uittreksel van de Gemeentelijke Basis Administratie waarop je verblijfstitel staat vermeld.
Na betaling krijg je een registratienummer en wachtwoord. Beiden heb je telkens nodig om te reageren op het aanbod van huurwoningen uit de woningkrant en bij de nieuwbouwadvertenties.
Wat moet je doen?
Je kan je inschrijven via internet. Ga naar www.woningnet.nl en klik op inschrijven. U wordt dan voorlopig ingeschreven. Daarna krijgt u het formulier "Inschrijving via WoningNet.nl" voor aanvullende gegevens. Als uw gegevens juist en volledig zijn, dan wordt uw voorlopige inschrijving omgezet naar een definitieve inschrijving.
Heeft u geen internet, vul dan het formulier "Inschrijving voor huur- of nieuwbouw koopwoning in de regio Utrecht" in.
Inleveren inschrijfformulier
Stuur het volledig ingevulde inschrijfformulier samen op met de kopieën van de gevraagde bewijsstukken naar WoningNet. Als alle gevens gegevens kloppen en je hebt betaald, dan ontvang je binnen tien werkdagen een bevestiging van inschrijving op je postadres.
Kosten
De kosten voor inschrijving in de regio Utrecht-West bedragen € 30,- voor inschrijving en € 9,- voor de jaarlijkse verlenging.
Woningaanbod in de Woningkrant
De woningen beneden de grens (€ 647,53 per maand, prijspeil 1 juli 2010) die beschikbaar komen, worden geadverteerd in de Woningkrant regio Utrecht en op
Foto's
